现如今购买房屋的人越来越多，那么在购买房屋后，房屋的质量问题应怎样处理呢？当房屋出现质量问题须进行房屋鉴定，下面由房安房屋鉴定小编来介绍，房屋出现的常见质量问题及鉴定方法。

一、房屋常见的危险征兆

1、地面突然下陷、空鼓或裂缝突然加大。

2、承重柱、梁、板或墙体出现严重裂缝，并且持续发展。

3、承重柱、梁、板或墙体产生过大的变形，木构件或连接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀。

4、墙体或天花板层突然大面积剥落、脱落。

5、房屋突然发出异常的声音，如“噼拍声”、“喳喳声”、“爆裂声”等。

二、常见的房屋安全鉴定方法

1、房屋正常使用性鉴定，一般是对房屋内的装修装饰进行检测，注重于房屋使用的实用性。

2、房屋改建结构安全鉴定，这种鉴定方法是针对房屋内部进行改造以及房屋的重建作出复核验算，主要检查房屋的整体结构是否发生了改变。

3、房屋安全鉴定，这种鉴定方法是一种较为常规的鉴定方法，同时，也是较为常见的。

4、房屋安全突发事故紧急鉴定，这种鉴定是针对与发生火灾、地震以及爆炸等外力因素导致房屋的损坏，通过鉴定来判断该房屋发生事故后是否是危房。

5、房屋构件安全鉴定，通过对房屋内的某一构件进行鉴定，检测这一构件是否对房屋有影响。

6、房屋抗震安全鉴定，顾名思义便是对该房屋的抗震性进行检测。

7、施工周边房屋安全影响鉴定，一般会对施工前的房屋安全、施工中的房屋安全以及施工结束后的房屋安全性进行鉴定。

三、影响房屋安全鉴定周期的因素

1、房屋使用时间

一般来讲，在房屋设计建造的时候都会有一个使用年限的估计，如果正常使用的话，在到达一使用时间的时候就应该去做一次安全鉴定，针对一些没有或者不知道使用年限的房屋，可以大概估量一下房屋的使用时间，如果觉得已经很久没有做安全鉴定了，就说明房屋是时候进行一次安全鉴定了。

2、房屋实际使用情况

（1）正常使用。正常使用的房屋一般出现墙体裂缝，房顶漏水，外部倾斜或沉降时，就是在提醒我们要进行安全鉴定了，而且一旦出现这些现象，则是越早进行安全鉴定越好，因为这是对房屋使用寿命负责，也是对我们自身安全负责。

（2）突遇灾害。经历过自然灾害的房屋是一定要进行房屋安全鉴定的，比如，近几年来频繁发生的地震，洪涝，山体滑坡，台风等的自然灾害，都是我们没有办法改变的，但是能够为我们的房屋安全做努力，一次灾害过后必定会对房屋产生或大或小的影响，这时就需要我们进行房屋安全鉴定，并及时进行加固，保证房屋的使用安全。

3、房屋使用人数

使用人数不同对房屋损害程度也会不同，就拿我们居住的民用房和学校，工厂这些地方的房屋相比，损害程度显然是不同的，因此，使用人数比较多的房屋建议大家进行房屋安全鉴定的周期适当的短一些，这样可以有效的保证房屋的使用安全，不要等到房屋出现问题的时候才做出反应，因为这威胁到的不是一两个人的生命和利益。

4、房屋用途

房屋的用途不同，损坏程度也会不同，相应的房屋安全鉴定周期也应该跟着调整，比如用于生产的车间，用于储存的仓库，那些看似微小的磕磕碰碰，时间久了对房屋的安全都是一种威胁，因此，这些常年经受磕碰的房屋应该缩短其房屋安全鉴定的周期，这样才不会因为鉴定不及时而使房屋处于危险的状态。

5、房屋结构改变

（1）加装：房屋加装一般是根据使用者的需要进行加装电梯，加装保温层，加装厕所灯，建议在房屋加装之前和之后都要进行安全鉴定，加装之前鉴定的目的是检查房屋情况是否满足加装的要求，加装之后鉴定的目的是判断加装之后房屋是否因为加装而存在不安全因素。

（2）拆除：房屋结构改变的形式除了加装还有一种就是拆除，当然是部分拆除，但是针对拆除部分结构也要注意，拆除前后进行房屋的安全鉴定，比如在拆除前进行鉴定了解哪一块是关键点，预计拆除的部分会不会影响安全等问题。

（3）改变使用用途：一般该情形较为常见，即建筑结构改变了原有的设计状态，小至沿街店面房的改动大至世博奥运场馆使用用途的改变，都需进行房屋安全鉴定，当使用用途增加了房屋结构的荷载、改变了原来结构布局，都是需要进行安全鉴定的。

房屋安全鉴定与房屋居住者的安全密不可分，同时在现实生活中，影响房屋质量问题的因素比较多，因此进行房屋安全鉴定是有必要的，当房屋遇到质量问题须及时委托专业的第三方房屋鉴定机构进行鉴定。