房屋检测鉴定小知识_行业动态_广东房安检测鉴定有限公司

房屋安全鉴定是一项全方位的技术工作，对房屋进行全面的安全鉴定能够保证房屋更加合理，使用更加安全，从而保障房使用过程中的安全性，以下是房安房屋鉴定小编为您整理出来的关于鉴定的小知识。

一、房屋检测鉴定的级别划分

1、《民用建筑可靠性鉴定标准》按I、II、III、IV四个级别对房屋的安全可靠性进行评估。

2、《工业建筑可靠性鉴定标准》按一、二、三、四4个级别对房屋的安全可靠性进行评估。

3、《危险房屋检测鉴定标准》按A、B、C、D，4个级别对房屋的危险性进行评估。

4、《房屋完损等级评定标准》按完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房4个级别对房屋完损程度进行评估。

二、房屋检测鉴定范围

建设、施工等单位在基坑和基础工程施工、爆破施工或者地下建筑工程施工前需要进行房屋检测鉴定的范围：

1、距离2倍开挖深度范围之内的房屋。

2、爆破工程中，处于《爆破安全规程》要求的爆破震动安全距离内的房屋。

3、地铁、人防工程等地下建筑工程施工距离施工边缘2倍埋深范围之内的房屋。

4、基坑和基础工程施工、爆破施工或者地下建筑工程施工可能危及的其他房屋。

地基基础检测.jpg

地基基础检测

三、什么情况需要做房屋检测鉴定

1、房屋地基与基础、主要结构有明显下沉、裂缝、腐蚀等现象的。

2、房屋超过设计使用年限需要继续使用的。

3、自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主要结构损坏的。

梁构件锤击.png

火灾后梁构件锤击检测

4、需要拆改房屋主体或者承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的。

5、其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。

四、房屋出现险情的预兆

1、房屋地面突然之间下陷、空鼓或裂缝突然之间加大。

2、承重柱、梁、板或墙身出现严重裂缝，并且持续发展。

裂开4.png

3、承重柱、梁、板或墙身产生过大的出现变形，木构件或连接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀。

4、墙身或天花的批荡突然之间大面积剥落、脱落。

5、房屋突然之间发出异常的声响，如“噼啪声”、“喳喳声”、爆裂声等。

综上所述，当房屋出现以上安全隐患情况时，须委托第三方房屋鉴定机构进行鉴定。