房屋损坏程度纠纷检测鉴定的依据及程序取决于委托方的房屋损坏程度和鉴定的目的，不同的鉴定对象其鉴定依据及程序也不同，接下来，房安房屋鉴定小编分享最常见的检测鉴定依据及程序如下：

一、检测鉴定依据

房屋损坏纠纷的检测鉴定就没有一个现成的检测鉴定标准和依据，这是由于房屋损坏的原因千差万别，情况复杂多变，很多时候还缺乏损坏过程实际情况的记录和数据，所以只能靠鉴定技术人员根据已经掌握的理论、技术、经验、损坏现状的检测数据和相关人员对房屋损坏情况的介绍，寻找鉴定依据，进行房屋鉴定。房屋损坏纠纷鉴定的依据分为实际依据和理论依据。

实际依据

房屋损坏纠纷检测鉴定的实际依据可根据房屋的损坏过程分成三个阶段。

1、房屋损坏前状况的检测数据和记录（笔录、绘图、照相、摄像）。

2、房屋损坏过程中损坏情况的跟踪检测数据和纪录。

3、房屋损坏后损坏现状及模拟损坏全过程的检测数据和纪录。

理论依据

房屋损坏纠纷检测鉴定的理论依据主要为有关的教科书和参考书、获奖的论文、计算和论证结果，以及特定条件下公认的鉴定实例。

二、检测鉴定程序

房屋损坏纠纷检测鉴定应采用实用鉴定法

鉴定目的

一般由与房屋损坏的相关方提出，主要是鉴定房屋损坏程度和造成损坏的原因及责任，有时需要确定房屋结构的安全度。

初步调查

根据检测鉴定项目规模的大小和复杂难易程度，组成专项鉴定小组或专家鉴定组。首先要向与房屋损坏有关的各方了解房屋的建造和使用历史，房屋损坏的时间和过程，调查造成房屋损坏的相关因素，勘测影响房屋结构变形的周边地质地况。其次要查找原设计图、竣工图等有关原始资料并与实物核对、检查和分析。

检查、检测和模拟试验

1、检查和纪录房屋倾斜及结构裂缝等损坏现状。

2、检查房屋的结构布置、支撑系统、结构构件、结构构造和连接构造。

3、检查地基或基础，必要时要开挖检查、勘探或进行试验。

4、调查结构上的荷载、荷载效应及作用效应组合，必要时进行实测统计。

5、现场和实验室检测结构材料性能及几何参数。

6、必要时进行房屋损坏过程的现场模拟检测或结构试验。

计算、分析和论证

根据现场的检查记录、结构检测的数据及现场模拟检测或结构试验的结果，进行房屋整体结构和单个构件损坏情况的对比，承载力的计算，分析损坏原因，提出鉴定结论，必要时请专家进行论证。

补充检测

对于在对比、计算、分析和论证阶段发现的问题、缺少的数据，须进行有针对性的数据补充检测。

检测鉴定报告

1、检测鉴定报告中现场检测的内容必须详尽、细致、完善，须将所有检查到的房屋损坏情况和结构检测数据详细写明，并附损坏示意图和照片。

2、损坏原因分析必须详细准确，必须有计算、分析的过程和结果。

3、检测鉴定结论必须具有充分可靠的依据，结论要明确，不能含糊不清，模棱两可，更不能没有依据就下结论。

通过以上对房屋损坏程度鉴定依据及程序相关知识分享可知，房屋损坏鉴定须委托专业的第三方鉴定机构进行鉴定。