关于房屋安全鉴定，您了解多少呢，下面房安房屋鉴定小编为您介绍一些房屋安全鉴定的基本知识。

一、房屋安全鉴定的定义

房屋安全鉴定是指根据国家有关法律法规和相关技术规范，具备房屋安全鉴定资质的机构通过一定的技术手段对房屋结构的完损程度、安全性和抗震能力做出科学的鉴别、评定，它是一项技术性工作。  

二、房屋安全鉴定程序

房屋安全鉴定工作关系到人民群众的切身利益，必须按照科学的方法和严谨的程序来进行：

房屋安全鉴定工作一般可按下列程序进行:

① 接受委托: 根据委托人的要求，确定房屋鉴定的内容和范围。 

② 初步调查: 房屋数据的原始调查和分析，并进行现场调查收集。

③ 制定房屋安全鉴定方案：根据委托方提出的鉴定原因、范围、目的和国家相关检测鉴定技术标准、规范，经初步调查后综合确定。

④ 房屋详细调查与检测：结构构件现状的查勘、结构上的作用调查、地基基础工作状况查勘、结构构件检测等。

⑤ 综合分析: 检测数据的处理和分析、结构构件承载力验算、房屋存在问题的原因分析。

⑥ 鉴定评级: 对查勘、调查、测试、验算、检测数据进行全面的分析，综合评价，确定完损等级，抗震等级或危险水平。

⑦ 处理建议: 对被鉴定的房屋，按照有关规定，提出一些合理的处理建议。 

⑧ 出具报告: 对鉴定结果给出书面报告，其形式应符合相关规定。

三、房屋安全鉴定检测的必要性

1、房屋在使用过程中，无论是否超过使用年限，都会因设计、施工质量问题的暴露，外力对结构构件的影响，材料质量的退化，风、雨、雪、地震等自然灾害侵袭，使房屋的整体或局部产生破坏。

因此，有计划地对房屋进行年度或季节性的安全检查，能及时发现房屋危险和房屋严重破损状况。通过抢修、加固或维修排除险情，防止发生房屋倒塌及破坏事故，保障居住安全和房屋的正常使用。

2、通过对房屋的检查，可掌握房屋的完损状况，针对房屋破损情况制定措施，安排修缮，保持和提高房屋的完好程度，延长房屋使用寿命。

3、通过对房屋有计划有目的的检查，为制定房屋的修缮计划制定城市总体修建、改建规模，实现房产的科学化管理提供可靠依据。

四、影响房屋安全的因素

房屋在使用期间存在的安全隐患，主要表现在以下几个方面：

（1）建设中存在的安全问题

1、工程缺乏必要的设计，结构不合理等。

2、施工中使用劣质建材、偷工减料、施工工艺粗糙等。

（2）房屋结构老化带来的安全隐患

    结构老化主要指由于混凝土材料炭化、开裂,钢材锈蚀、疲劳，砖体结构材料风化、墙体开裂，以及木结构腐朽、干枯等导致结构材料性能逐渐变差，承载能力不断减弱的现象。结构老化容易在一些不利荷载作用下发生突然破坏并造成灾害。

（3）周边环境影响

1、在原有房屋周边新建建筑，由于附加应力影响，可能使原有房屋损坏。

2、在原有房屋周边开挖基坑，边坡处理不当，造成原有房屋基础滑移。

3、周边施工降水，使房屋地基士质发生变化，造成房屋损坏。

4、房屋地基受水浸泡，导致基础不均匀沉降，使上部结构损坏。

5、大型机械作业产生的震动也可能会对房屋造成影响。

（4）房屋装修、改造带来的安全隐患

  1、为了满足使用要求，擅自拆改房屋结构，改变房屋原有受力状态。

2、在装修过程中，擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，给房屋整体性、抗震性和结构安全带来隐。

3、随意改变房屋使用用途，影响结构耐久性。

4、未经设计和安全审定，擅自在建筑物上设置大型广告牌等。

五、房屋安全鉴定工作的特点

房屋安全鉴定工作是一项严谨的、复杂的科学鉴定工作，因此房屋安全鉴定工作有其自身特点:

(1)房屋安全鉴定工作必须是由当地政府设立的具有鉴定资质的鉴定机构进行，房屋安全鉴定工作是根据国家有关法律法规和相关技术规范，通过科学的检测、鉴定手段对房屋结构的安全状况、抗震等级和危险等级做出评定，房屋安全鉴定机构出具的鉴定报告具有行政和法律效力。

(2)房屋安全鉴定工作对从事这项技术工作的鉴定人员具有很高的要求。由于房屋安全鉴定工作是一项很复杂的工作，要求鉴定人员既要熟练掌握房屋的结构设计和建筑施工技术，还要熟悉各类相关法律法规和技术规范，同时鉴定人员还要具有丰富的实践经验，另外，房屋安全鉴定的报告具有法律效力，这就要求鉴定人员具备良好道德修养和较高的职业道德，遵从公平、公正、公开的原则，以房屋结构的现状为依据，给出一份科学、专业、精确的房屋安全鉴定报告。

(3)房屋安全鉴定的工作对象具有特殊性． 房屋安全鉴定面向各种房屋结构，不管这些房屋结构是否符合建设程序，是否在设计使用年限内都在房屋安全鉴定的范围内。由于房屋结构的建造年代、损坏程度、所处环境的差异，因而房屋安全鉴定也是一项不断变化的复杂的工作。

六、房屋安全鉴定方法

  房屋安全鉴定的方法主要有三种: 传统经验法、实用鉴定法和概率法。

(1)传统经验法

  传统经验法是一种比较粗糙的鉴定方法，它主要依据原设计规范，通过个人经验观察和结构计算来对房屋结构进行可靠性鉴定。这种方法对原设计规范里的各项技术指标进行分析，结合实际调查得来的荷载数据以及经验得来的材料取值，与实际房屋结构进行比对来判定该结构是否可靠，该方法主要凭借鉴定人员的知识和经验对房屋结构的可靠性进行整体分析，具有方法简单、费用低、鉴定速度快的特点，但由于其与鉴定人员个人水平密切相关，因而鉴定结果有效性低。

(2)实用鉴定法

  实用鉴定法是在传统经验法的基础上发展形成的，实用鉴定法主要是鉴定人员通过现代检测技术和测试手段对被鉴定房屋的损坏原因进行全面分析，对房屋结构的使用材料、材料强度等方面用仪器进行实地检测，然后再对检测值按有关规范进行分析和计算。这种方法是在实测数据基础上，结合结构计算和实验结果，对房屋结构做出比较准确的鉴定结论。

(3)概率法

  概率法是运用概率和数理统计原理、采用非定值统计规律、对结构的可靠性进行鉴定。该法是将结构抗力和作用效应之间建立一定的数量关系，只要计算出失效概率，也就能得出房屋的可靠度。由于失效概率是建立在大量统计数据基础上的，而房屋事故鉴定事先恰恰缺乏这些资料的收集，因此概率法有待进一步完善。

以上是房安房屋鉴定小编为大家分享的相关房屋安全鉴定知识，房屋安全关乎我们的居住安全及人身财产安全不容忽视，为了保证房屋的使用和居住安全，当房屋出现以上安全隐患须及时委托专业的具备相关资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定。