房屋安全鉴定知识_行业动态_广东房安检测鉴定有限公司

一、房屋安全鉴定

房屋安全鉴定主要是对房屋结构的安全性进行评估的过程，评估内容包含：使用性能、安全性能、耐久性能三个方面。使用性能是指房屋在使用过程不发生裂缝、变形等情况，不影响用户的正常使用；安全性是三种性能中最为重要的一个性能，是指房屋稳定性较高，在使用过程中能够承受各种负重而不给用户的生命安全带来威胁，在发生地震等突发性灾害事件时，房屋主体也能够保持相对的稳定性；耐久性能是指在用户的合理使用和维护下，房屋的使用寿命能最大限度的延长。

二、房屋的安全鉴定方法

进行房屋的安全鉴定前，应收集、整理房屋的原始资料，尽量全面掌握房屋的实际情况，为安全鉴定打好基础。房屋的综合评定应包括三个步骤：①鉴定构件的安全性，并进行等级评定。②鉴定房屋地基基础、围护结构等组成的安全性。③鉴定房屋的安全性。

1、地基基础在检查过程中有没有发现因基础不均匀沉降造成的主体结构构件与围护系统开裂、变形等，建筑有没有明显倾斜、移位等异常现象。

2、混凝土构件的鉴定内容主要包括构件的构造连接、变形裂缝和承载能力等。检查的重点在于梁、柱、板的混凝土强度和钢筋保护层厚度及配筋等情况。

房屋鉴定单元评级分为4个等级：

一级或Asu级：不影响整体承载，可不采取措施或有极少数一般构件采取适当措施。

二级或Bsu级：尚不显著影响整体承载，可能有极少数构件应采取措施。

三级或Csu级：显著影响整体承载，应采取措施，且可能有极少数构件必须及时采取措施。

四级或Dsu级：严重影响整体承载，必须立即采取措施。

当房屋出现安全隐患时需及时委托专业的房屋鉴定机构进行鉴定。

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