房屋“检测”与“鉴定”有哪些区别_行业动态

在日常房屋检测鉴定咨询中，房安检测鉴定小编经常遇到客户咨询，因办理相关证照、了解房屋现时结构安全状况和新建成及在建工程施工质量等，需要有第三方检测鉴定机构出具的报告，但分不清到底是检测报告还是鉴定报告，对检测与鉴定的概念混淆不清。现就检测与鉴定的概念、关系作如下简述。

1、针对的对象不同

（1）房屋鉴定主要针对的是既有建筑（指建成投入使用2年以上的房屋）的安全现状进行鉴定。

（2）房屋检测主要针对的是新建成未投入使用或在建工程结构构件施工质量进行专项检测。

2、采用标准依据和结果不同

（1）房屋鉴定一般采用《民用可靠性鉴定标准》、《工作建筑可靠性鉴定标准》、《危险房屋鉴定标准》、《房屋完损等级评定标准》、《建筑抗震鉴定标准》等鉴定标准规范，通过现场查勘描述和使用仪器设备检测出的结构数据进行全面综合分析及验算，判断房屋现时工作状况并评定房屋等级，得出房屋安全鉴定结论。

（2）房屋专项检测一般采用《施工质量验收规范》和房屋结构设计资料，通过仪器检测房屋结构构件的材料强度、配筋、截面尺寸、侧向位移等，并依据《施工质量验收规范》和设计要求，得出检测结果是否满足验收规范和设计要求。

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3、检测与鉴定的相互关系

检测与鉴定两者关系密切、相互想成，鉴定包含检测，检测是鉴定的基础前提，鉴定结论是基于检测结果进行分析判断，故检测工作是鉴定工作最重要、最必不可少的工作，没有检测数据就不会有科学、准确、客观的鉴定结论。两者的关系就如医院主治医生与检验科室的关系，生病了去看病，医生初步对病情进行询问、初步检查后，根据病情的基本反应，开具检验、检查单，病人得先根据需要检查的项目，到相应的科室通过不同的仪器对身体状况进行检查、化验、拍片等，得检查、化验结构果，医生根据结果，分析判断病情况，得出病情结论，并根据病情开具治病药方。

4、房屋鉴定和房屋检测的内容

房屋

屋

检测

测

根据鉴定工作的需要及专项检测委托检测项目，检测工作内容一般包括：

建筑变形倾斜检测、材料强度检测（包括混凝土强度、砖强度、砌筑砂浆强度、钢构件材料力学性能等）、构件截面尺寸、混凝土构件保护层深度、碳化深度、钢筋配置、钢构件防腐（防火）涂层厚度、钢构件厚度、焊缝缺陷、楼板厚度、混凝土构件裂缝的宽度和深度等检测项目内容。

屋

鉴定测

定

根据委托鉴定目的不同，房屋鉴定主要分为房屋完损性鉴定、房屋危险性鉴定、房屋可靠性（安全性和使用性）鉴定三大类型。

房屋完损性鉴定：主要是通过检查房屋外观损伤情况和测量房屋主要转角及中部倾斜率，并通过房屋现状损伤描述、倾斜情况等综合分析房屋现时完损程度，评定房屋完损等级。

房屋危险性鉴定：主要是通过检查房屋主要构件的损伤程度，根据构件损伤程度，依据《危险房屋鉴定标准》相关规定，差别构件是否属于危险构件，并根据危险构件在整幢房屋所占综合比例，评定房屋危险性等级；必要是需借助仪器设备检测构件截面尺寸、钢筋配置、材料强度等数据，并根据检测数据进行建模验算结构构件承载力与作用效应比，并根据验算结果评定构件危险程度。

房屋可靠性（安全性和使用性）鉴定：主要是通过专业的仪器设备对建筑的倾斜变形、材料强度（包括混凝土强度、砖强度、砌筑砂浆强度、钢构件材料力学性能等）、构件截面尺寸、混凝土构件保护层深度、碳化深度、钢筋配置、钢构件防腐（防火）涂层厚度、钢构件厚度、焊缝缺陷、楼板厚度等构件项目进行检测，并对房屋构件的外观质量进行全数检查，根据检测数据，进行分析验算，综合检查及分析验算结果对房屋的可靠性等级进行评定。

不论是进行房屋检测还是进行房屋鉴定，均需要委托具有住建局备案的房屋鉴定机构及具备检验检测资质认证证书（CMA）的第三方机构进行检测、鉴定。由于在申请对应资质时，相关部门会对其办公场所、人员、设备、实验室及管理流程进行严格把关是否符合要求，确保了检测数据和报告的真实可靠性。

房安检测鉴定(广东)有限公司，15年专注房屋安全鉴定，具备国家CMA检验检测资质认证和广州市建设主管部门备案证书等相关资质证书。公司拥有一批具有高级或中级职称工程师、国家注册结构工程师及一支专业精准的房屋检测鉴定团队，配备较齐全的先进检测仪器和设备。为您提供房屋结构可靠性、抗震性鉴定、施工周边房屋安全鉴定、特种行业营业性安全鉴定、加固设计及施工一站式服务。

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