房屋鉴定小知识教你如何辨别房屋是否“健康”_行业动态

如何辨别房屋是否“健康”呢，尤其是发现房屋有损伤的时候，如裂缝、墙皮脱落、渗漏、锈蚀，房安房屋鉴定小编一分钟教你自检房屋安全隐患。

一、房屋使用时有两个“不”

①不随意更改房屋功能

常见的例子如阳台改卫生间、厨房间或储物间，厂房改幼儿园，住宅二层以上改超市等。因为不同用途的房屋，设计要求是不一样的，改变用途可能会造成超载或抗震性能不足。这类行为一般不直接影响房屋安全，但因为存在安全隐患，应及时制止，并由业主减轻荷载及恢复原有使用用途。

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②不超负荷使用房屋

超负荷使用会导致房屋梁板等出现变形和裂缝，甚至造成房屋结构破坏、房屋垮塌。超负荷使用的行为包括集中堆放重物、增大楼面装饰层、增加房中房、增加卫生间、屋面改为花园或菜地、厂房楼面增设重型设备或吊车等。

二、装修改造时有六大禁忌，以下禁忌直接影响房屋安全

1、禁止随意在楼板开洞。

2、禁止破坏剪力墙。

3、禁止随意砸除楼板。

4、禁止破坏承重砖墙（砌体结构）。

5、禁止梁上随意开洞。

6、禁止砸除承重柱。

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拆除承重墙

以上这些行为会直接影响房屋安全，切勿尝试！，一旦违规且拒不整改，将受到相关部门的处罚，房屋和人一样，都要定期“体检”，才能保证“身心健康”，再次提醒广大业主和住户任何对美观和舒适的追求，应当建立在结构安全的基础上。

一分钟学会自检房屋安全隐患

一、房屋是否做到正规设计、正规施工、专业指导？

房子的结构相当重要，因此在施工和设计上都需要专业技术人员进行指导。

二、切勿擅自加盖楼层或增设楼层

每栋房屋都有自身的承受能力，千万不要擅自加盖楼层或增设夹层。房屋中任何一块结构超过承受重量的极限，就可能发何坍塌。

三、排查房屋是否存在擅自改变用途、装修改造的情况

如果在房屋改在的过程中，不小心或有意拆改承重结构、大量增加隔墙、改变用途导致承重增加、开挖地下空间，都会给房屋埋下安全隐患。

四、看基础、看整体

检查房屋是否出现以下情形：

1、房屋出现肉眼可见的明显倾斜。

2、底部楼层墙体出现斜裂缝。

3、边坡房屋的地面出现平行于边坡的裂缝。

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五、对房屋上部结构进行排查

根据不同程度来判定是重大安全隐患还是一般安全隐患，在经过这五步排查后，即可得出自己的房屋是否有安全隐患的结论。

看完以上内容立刻给房屋做做“体检”吧，当房屋出现以上的安全隐患，应委托专业的第三方房屋鉴定机构进行鉴定及时排除安全隐患。