关于房屋安全鉴定工作，您了解有多少？_行业动态

房屋安全鉴定是对房屋的完损状况和危险程度做出科学鉴定的技术服务工作，在这过程中，房屋安全鉴定单位必须依法按照国家颁布的行业标准和其他相关建筑规范，鉴定人员须持证上岗。

房屋鉴定的主要工作首先要确定房屋安全鉴定的类别，鉴定对象、鉴定依据的选定、通过鉴定数据的采集和查勘分析、按照鉴定标准依据有关的法律法规，公平公正地确定鉴定结论，最后出具一份专业完整的房屋鉴定报告。

检测报告封面.jpg 检测报告1（官网上传）.jpg

房屋可靠性及抗震鉴定报告

一、在建设过程中存在的安全问题

鉴定技术人员最重要的就是要“快、准、狠”找出影响房屋安全使用的因素。

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回弹测量及记录情况

（1）工程缺乏必要的设计，结构不合理。

（2）房屋安全鉴定施工中使用劣质建材、偷工减料、施工工艺粗糙等。

二、在使用过程中存在的安全问题

（1）为了满足使用要求，擅自拆改房屋结构，改变房屋原有受力状态。

（2）在装修过程中，擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，给房屋整体性、抗震性和结构安全带来隐患。

（3）随意改变房屋使用用途，影响结构耐久性。

（4）未经设计和安全鉴定，擅自在建筑物上设置大型广告牌等。

三、周围环境影响

（1）在原有房屋周边新建建筑，由于附加应力影响，可能使原有房屋损坏。

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（2）在原有房屋周边开挖基坑，边坡处理不当，造成原有房屋基础滑移。

（3）房屋安全鉴定周边施工降水，使房屋地基土质发生变化，造成房屋损坏。

（4）房屋地基受水浸泡，导致基础不均匀沉降，使上部结构损坏。

（5）大型机械作业产生的震动也可能会对房屋造成影响。

针对以上安全问题，在何种情况下运用哪种鉴定方式，如房屋可靠性鉴定、危险性鉴定、完损性鉴定、抗震鉴定等，这些主要依据鉴定人员的专业技术及多年经验进行判断，因此房屋鉴定须委托专业的第三方房屋鉴定机构进行检测鉴定。