房屋安全与人民群众切身利益息息相关。由于房屋建筑老化、外力作用、装修拆改等因素影响，可能造成房屋存在一定的安全隐患，通过房屋安全鉴定来确定房屋是不是危险房屋、隐患程度多大显得尤其重要。

一、什么是房屋安全鉴定

房屋安全鉴定是对建筑的结构承载力和结构整体稳定性所进行的调查、检测、验算、分析和评定等一系列的活动；是专业技术人员基于建筑结构专业知识，依据相关鉴定标准和试验数据，结合自身检测鉴定经验，对房屋的安全性能进行分析并得出结论的一门科学。

通俗来说，房屋进行安全鉴定相当于到医院看病，分为检测和鉴定两个步骤。其中，检测相当于到医院进行化验，鉴定则可比作医生根据化验结果进行综合分析评判，最后下诊断意见。

二、常用的鉴定类型

1、可靠性鉴定：对既有工业或民用建筑的安全性、使用性进行调查、检测、分析验算和评定等技术活动。安全性包括承载能力和整体稳定性等，使用性包括适用性和耐久性。出具的鉴定结论为I、II、III、IV级。

2、安全性鉴定：对既有工业或民用建筑的结构承载能力和结构整体稳定性进行调查、检测、验算、分析和评定等技术活动。出具的鉴定结论为Asu、Bsu、Csu、Dsu级。

3、使用性鉴定：对既有工业或民用建筑使用功能的适用性和耐久性进行调查、检测、分析、验算和评定等技术活动。出具的鉴定结论为Ass、Bss、Css、Dss级。

4、抗震鉴定：通过检查现有建筑的设计、施工质量和现状，按规定的抗震设防要求，对其在地震作用下的安全性进行评估。出具的鉴定结论为抗震要求满足与不满足。

5、危险性鉴定：根据调查、检测和分析验算结果，对既有结构的危险性按照规定的标准和方法进行评价。目的在于判定被鉴定房屋的危险性程度。出具的鉴定结论为A、B、C、D级。

6、专项鉴定：针对建筑物某特定问题或某特定要求进行鉴定。出具的鉴定结论根据鉴定情况采取文字描述。

7、应急鉴定：为应对突发事件，在接到预警通知时，对建筑物进行以消除安全隐患为目标的紧急检查和鉴定；也指突发事件发生后，对建筑物的破坏程度及其危险性进行以排险为目标的紧急检查和鉴定。根据鉴定情形出具的鉴定结论，常见的鉴定结论为A、B、C、D级，或可用、限用、禁用等应急评估结论。

三、常用鉴定标准

《既有建筑鉴定与加固通用规范》GB55021-2021

《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015

《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144-2019

《建筑抗震鉴定标准》GB50023-2009

《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016

《建筑工程施工质量鉴定标准》DB32/T4063-2021

四、什么情况下需要进行房屋安全鉴定

1、房屋大修前。

2、建筑改造或增容、改建、扩建前。

3、建筑物改变用途或使用环境前。

4、建筑物达到设计使用年限拟继续使用时。

5、存在较严重的质量缺陷或出现较严重的腐蚀、损伤、变形时。

6、房屋建造时手续不全，需办理房产证时。

7、公共营业场所需办理营业执照时。

注意要点

1、房屋安全鉴定报告应由亲历现场的项目负责人或主要鉴定人员编制。

2、《既有建筑鉴定与加固通用规范》GB55021-2021规定，既有建筑的鉴定应同时进行安全性鉴定和抗震鉴定。