房屋安全鉴定分工业建筑可靠性鉴定、民用建筑可靠性鉴定、古建筑可靠性鉴定、高层建筑可靠性鉴定，下面房安房屋鉴定小编主要介绍一下房屋可靠性鉴定内容。

可用于以下鉴定业务:

(1)房屋改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数、装修前及安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定或装修加固改造后的验收鉴定。

(2)对房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定。

1)主体工程质量:包括混凝土结构及砖混结构工程的混凝土强度、钢筋布置情况截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷、砖砌体强度、砌筑砂浆强度及施工工艺等;钢结构工程的钢材性能、施工工艺、截面尺寸、结构布置、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度等。

2)结构安全性:包括地基基础出现不均匀沉降、滑移、变形等；上部承重结构出现开裂、变形、破损、风化、碳化、腐蚀等;围护系统出现因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起的变形、开裂、破损等。建筑外立面瓷砖、玻璃幕墙等构件的安全鉴定

3)建筑结构构件的耐久性和剩余使用年限评估。

建筑物的可靠性鉴定的对象是现有房屋，现有房屋是指建成后使用了一定时间的房屋，这和设计新建筑物有很多不同。首先我们面对的房屋已经定型，也即可能含有在建造或设计过程中的某些缺陷；其次在使用过程中，因长期使用可能造成一定的损坏如遭受人为环境影响或自然老化影响；有如房屋超载使用或需要进行结构改变等。那么，这两种原因都可能使建筑物的可靠程度达不到国家规范要求。      

建筑物的可靠性概念是指在规定时间内和条件下，工程结构具有满足完成预定功能的能力，这里说的规定时间是指设计使用年限，条件是指在正常使用情况下(排除超载等不正常的使用 )。可靠性鉴定具体应根据《建筑结构可靠度设计统一标准》(以下简称《统一标准》)定义的承载能力极限状态和正常使用极限状态，对建筑物进行可靠度校核(鉴定 )。也就是评估其可靠度指标B大小,评价其目前的可靠度是否达到要求。

从 1999年开始，我国出台了第一部可靠性鉴定标准《民用建筑可靠性鉴定标准》(以下简称《民用可标》)，并在 2015 年进行了更新改版:在 2000 年出台了《工业建筑可靠性鉴定标准》(以下简称《工业可标》)，并在 2019 年进行了更新改版。《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292-2015和《工业建筑可靠性鉴定标准》GB 50144-2019作为建筑物可靠性鉴定的最新依据。 

应当指出，建筑物的可靠性鉴定应用非常广泛，它是确保建筑物在各种情况下能够安全和合理使用的重要手段。比如，房屋的加固改造，房屋受损的程度与修复，房延长使用寿命，火灾后评估和加固及抗震加固屋质量存在问题，改变使用用途设计，等都须委托专业的第三方鉴定机构进行房屋可靠性鉴定并出具鉴定报告进行评价。