城市的发展离不开新建高层建筑、公共交通以及市政工程的建设，这些工程在城区进行基坑开挖和桩基施工难免会对周边既有建筑造成不利影响，严重的甚至使既有建筑受到破坏，影响既有建筑的使用安全。那你知道施工周边房屋鉴定的意义及目的分别是什么吗？

一、施工周边房屋鉴定的意义和目的

1、施工前对工地周边房原进行安全鉴定，是通过鉴定人员对周边房的原有损坏进行公正地计量、记录或对不稳定裂凝等损伤进行监测，评定房屋损坏程度，保存目前房屋损坏情况记录，目的为减少日后因房屋损坏而产生纠纷。

2、施工前对工地周边房屋进行安全鉴定，也是通过鉴定查勘，既可以保证周围房屋在施工中正常、安全地使用，亦对房屋目前存在的危险状况提出有效措施，使施工方能掌握情况，减少塌房伤人事故，维护社会稳定。

房屋倾斜测量

3、施工前对工地周边房屋进行安全鉴定，有效避免因相邻工地施工产生的影响和干扰造成周边居民投诉。因为施工前没有向房屋鉴定机构申请对周边房屋进行安全鉴定，居民的投诉就有可能造成建设方及施工方被责令停工，影响施工进度；房屋损坏纠纷不断，责任难分，施工单位对房屋损坏影响赔偿费用增加。

4、施工过程中或施工结束后，再次对工地周边房屋进行安  全鉴定，可通过施工前后两次鉴定结果对比，分析房屋损坏原因，确定上述工程施工是否影响房屋安全及影响程度，若发生房屋损坏纠纷时，施工前鉴定记录可作为区分房屋损坏责任的依据。

5、鉴定目的

在施工前对房屋进行安全查勘鉴定目的是了解房屋的安全程度及证据保全，对存在安全隐患的地方提出处理意见，确保房屋的正常安全使用，为相邻工程项目顺利施工提供可行性处理方法。在工程施工中或施工后对周边房屋安全鉴定，主要目的是为了明确房屋损坏的原因及界定房屋损坏的责任，减少因施工导致的纠纷。

二、施工周边房屋鉴定的范围

1、交付使用后需要重新进行装修或改造的房屋，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，以及装修施工可能影响或已经影响到相邻单元安全的房屋。

2、因毗邻或邻近新建、扩建、加层改造的房屋，因邻房基础、桩基工程施工等而可能影响或已经影响到安全的房屋。

3、深基坑工程施工，距离2倍开挖深度范围内的房屋。

地基基础检测

4、基坑开挖和基础工程施工、抽取地下水或者地下工程施工可能危及的房屋。

5、距离地铁、人防工程等地下工程施工边缘2倍埋深范围内的房屋。

6、爆破施工中，处于《爆破安全规程》要求的爆破地震安全距离内的房屋。

7、相邻工地所在地段地质构造存在缺陷(如流沙层或溶洞等)可能危及同地段的房屋。

三、施工周边的房屋鉴定程序和依据

1、鉴定程序

受理委托一收集资料(制订方案)现场查勘、检测→综合分析→等级评定→鉴定报告

（1）受理委托:根据委托人要求，确定房屋安全性鉴定内容和范围。

（2）初始调查:收集调查和分析房屋原始资料，明确房屋的产权人或使用人；收集相邻工地的施工资料、场地地质资料等。

（3）检测验算：对房屋现状进行现场查勘，记录各种损坏数据和状况，必要时采用仪器检测和结构验算。

（4）鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析和综合评定鉴定，确定该房屋的危险性等级，提出原则性或适修性的处理建议。

（5）出具报告。

以上是关于施工周边房屋鉴定的意义及目的简单介绍，相信大家看过之后能有所了解。当发现房屋周边有在建项目时，需及时委托专业的第三方房屋鉴定机构进行鉴定，避免施工过程中造成不必的责任纠纷。

特别声明：本篇文章内容来源于《房屋安全鉴定培训教材》。