(1)达到一定的使用年限，有老化迹象。

(2)主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全。

(3)改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全。

(4)发生自然灾害，影响房屋正常使用。

(5)周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用。

(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。

房安房屋鉴定小编提醒出现以上情况须委托专业的第三方鉴定机构进行房屋安全鉴定。更多的房屋鉴定相关问题欢迎来电咨询！

1、建筑物大修前。

2、建筑物改造或增容、改建或扩建前。

3、建筑物改变用途或使用环境前。

4、建筑物达到设计使用年限拟继续使用时

5、遭受灾害或事故时。

6、存在较严重的质量缺陷或出现较严重的腐蚀、损伤、变形时。

房屋鉴定首先要对被鉴定建筑进行初步调查，了解鉴定建筑的使用历史及资料核实；然后对结构体系基本情况进行勘察；对材料性能检测；进行结构验算；最后得出结论出具房屋鉴定报告。

房屋鉴定需找具有正规资质及备案的第三方房屋安全鉴定公司进行鉴定。

1.申请：申请人持房屋所有权证或公房租赁契约向当地房产局提出书面申请，并提交有关资料。

2.受理：房地产行政管理部门接到申请后应予登记立案，并对申报人提供的有关资料予以审查核实。经审查符合要求的给予批准并发给《城市危险房屋鉴定书》。

3.现场查勘：根据需要进行现场查勘。

4.出具报告：《城市危险房屋鉴定书》是认定被评对象的安全等级的重要依据之一，《城市危险房屋调查技术规范》（gb-2001）规定"凡需判定某幢建筑物是否构成危险的，应由两名以上具有相应资格的人员共同到现场查勘后作出结论"。

以上是房安房屋鉴定小编分享的房屋安全鉴定程序，更多的相关房屋鉴定问题欢迎来电咨询。

（1）确认房屋安全性鉴定的目的、范围。

（2）提供房屋建设资料。包括勘察报告、设计计算书和变更记录、施工图、施工及施工变更记录、竣工图、隐蔽工程验收记录、维修加固改造记录等，其中以结构专业施、竣工图最为重要。

（3）提供建筑物历史资料。包括原始施工、历次修缮、加固、改造、用途变更、使用条件改变及受灾等情况（拆改结构或加建、扩建的需提供改造设计图或设计方案）等，涉及到地基基础问题时要提供地质资料。

以上是房安房屋鉴定小编分享的房屋安全性鉴定前期准备工作内容，房屋鉴定须委托专业的第三方鉴定机构进行鉴定。

（1）建筑物大修前。

（2）建筑物改造或增容、改建或扩建前。

（3）建筑物改变用途或者使用环境前。

（4）建筑物达到设计使用年限拟继续使用时。

（5）遭受灾害或事故时。

（6）存在较严重的质量缺陷或出现较严重的腐蚀、损伤、变形时。

（7）应急鉴定、安全性统一检查、临时房屋延长使用期限。

（8）使用鉴定中发现安全问题等。

以上是房安房屋鉴定小编建议出现以上几种情况须委托专业第三方鉴定机构进行鉴定，更多的房屋鉴定相关问题欢迎致电房安房屋鉴定。

根据《广州市房屋使用安全管理规定》及相关要求，房屋鉴定机构应向区房屋行政主管部门备案，并通过主体结构检测和建筑物量测等相关参数的计量认证。房屋安全性鉴定的委托方一般为房屋使用安全责任方（房屋所有权方、代管方或使用权方），如需对房屋进行安全性鉴定，可委托符合要求、拥有专业检测队伍和丰富经验的检测鉴定机构进行房屋安全性鉴定。

请认准房安检测鉴定(广东)有限公司，成立于2006年，17年的行业口碑，具备国家CMA检验检测资质认证和广州市建设主管部门备案证书等相关资质证书。公司拥有一批具有高级或中级职称工程师、国家注册结构工程师及一支专业精准的房屋检测鉴定团队，配备较齐全的先进检测仪器和设备。